KANUNİ ÖN ALIM (ŞUFA) HAKKI

Kanuni önalım(şufa) hakkından kaynaklı tapu iptal ve tescil davalarında, fiili taksimin varlığı için taşınmazda tüm paydaşlar tarafından fiilen kullanılan bölümlerin olması gerekmez. Taşınmazda, davacı paydaşın ve davalıya pay satan eski paydaşın kullandığı ayrı ayrı bölümler varsa fiili taksimin olduğu kabul edilmelidir. Bu durumda davacının kanuni önalım(şufa) hakkını kullanması dürüstlük kuralına aykırılık teşkil eder.

Kanuni önalım(şufa) hakkından kaynaklı tapu iptal ve tescil davalarında, fiili taksimin varlığı için taşınmazda tüm paydaşlar tarafından fiilen kullanılan bölümlerin olması gerekmez. Taşınmazda, davacı paydaşın ve davalıya pay satan eski paydaşın kullandığı ayrı ayrı bölümler varsa fiili taksimin olduğu kabul edilmelidir. Bu durumda davacının kanuni önalım(şufa) hakkını kullanması dürüstlük kuralına aykırılık teşkil eder.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2024/4303 Esas ve 2025/248 Karar sayılı ilamı aynen, "Ön alım davalarında fiili taksime değer verilmesi için, taksimin yazılı olarak yapılması ya da taşınmazın çok sayıda paydaşının bulunması halinde tüm paydaşlar tarafından fiilen kullanılan bölümleri olması gerekmez. Davacının kullandığı ve davalıya pay satan kişilerin kullandığı ayrı ayrı bölümler var ise satıcı zamanında kullanıma karşı çıkmayan, o yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda pay satışı nedeniyle ön alım hakkını kullanması TMK'nın 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağı kabul edilmektedir." şeklindedir. (Aynı yönde; Yargıtay (Kapatılan) 14. HD. 2019/715 Esas ve 2021/4045 Karar ve 2021/1801 Esas ve 2021/4170 Karar, Bursa BAM. 15. HD. 2023/1222 Esas ve 2025/697 Karar, İzmir BAM 22. HD. 2024/2310 Esas ve 2025/1038 Karar, İstanbul BAM 7. HD. 2022/1283 Esas ve 2025/1244 Karar sayılı ilamları) Kararın uygulamacılara faydalı olmasını dilerim.